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抓小放大 專家:將爆「逃命潮」

聯合 更新日期:2011/03/10 09:45 記者何醒邦/台北報導

房地產專家張欣民昨天表示,課徵奢侈稅,短期內可能會產生包括資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑、失業率上升等四大副作用,建議政府在法案正式上路前,先做好相關配套措施。

不過,他也認為,房價飆太高,政府適度壓抑有利房市,至於「逃命潮」何時發生,就看市場上「誰開第一槍」。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出,奢侈稅有四大爭議,讓業界大感不平:第一是「抓小放大」,奢侈稅可能打到財力有限的小投機客;真正大咖投機客甚至是財團或壽險業者,要撐過二、三年都沒問題。

第二,這項措施,「正打投機客、歪打到房產業者」,這陣子最痛的是不動產相關業者,市場一片冷清,投機客則趁亂悄悄倒貨,出場避風頭。

第三,奢侈稅最大的殺傷力在於它的「流刺網效應」,即大魚小魚全部一網打盡,不管小套房或大豪宅,都會被課稅。

第四是政府這個莊家是穩賺不賠,且是以市價為課稅基礎,不管賺賠都得課奢侈稅。

無殼蝸牛聯盟則表示,奢侈稅短期內能抑制房價飆高,不過並不足以導正台灣房市的扭曲現象,政府必須致力改善「房地稅制」及「房屋政策」等措施。

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你有夢想嗎

你有夢想嗎


向來,小姐都比男士喜歡甜食。

不信,只要你走進餐廳,極目一望,點冰淇、蛋糕的多數是小姐。

無論你是否女性,又無論你是否嗜甜食,以下一個小測驗也是蠻有趣味的。




假設你現在正在節食減肥,但長時間處於肚餓狀態令你精神不振,

剛巧略有成績之際,朋友卻邀請你吃豐富自助餐,面對美食,你使出畢生之“忍術”也未能抵擋得住,不知不覺下吃了一大堆。

終於,在選甜品之前,你下定決心,只准自己吃一種!

【測驗開始】

面對色彩繽紛而且看來十分美味的甜品,你會怎樣抉擇呢?

緊記,只准選一種!

1.黑森林蛋糕

2.啤梨慕絲

3.水果派

4.巧克力甜點

5.新鮮水果



























【測驗分析】

這個測驗就是想測試出你心底裡隱藏已久的夢想。據心理專家剖釋,喜愛甜食的人,多是喜愛夢想!所以若然你不愛甜,就證明你是個現實主義者。




1.選擇黑森林蛋糕

你的夢想是否已向著名利進展呢?選擇黑森林蛋糕,代表你希望找到一份薪酬高且容易出名的工作。

2.選擇啤梨慕絲
啤梨慕絲呈粉紅色,意味著你的夢想也是充滿浪漫和激情,你希望遇上你的白馬王子/白雪公主,然後舉行盛大婚禮,並長相廝守。

3.選擇水果派

你是一個踏實、務實的人,所以在云云甜點中選擇了較傳統的水果派。你的夢想可能只是「日出而作、日落而息」,孜孜不倦地工作,不能說你是個沒變化的人,正因這是人之常情嘛!

4.選擇巧克力甜點

巧克力甜點由幾種好吃又好看的材料組成,正代表你亦是個擁有相當程度條件的人。既然你擁有優厚條件,你的夢想就是活在別人的讚賞之中。

5.選擇新鮮水果

「明知減肥,還吃甜品?」這可能是你看本測驗問題後的反應。你認為平凡就是福,就算有夢想,亦會依據自己的能力、條件去創造,所以成功的機會較大。

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我的咖啡奇緣---謝金河

我不是咖啡迷,不常在辦公室,經常是助理從7-11帶回一杯熱拿鐵,平時品嚐咖啡也是隨遇而安。遇到喝咖啡的場合,我都是加入一些牛奶,但不加糖,但這些喝咖啡的習慣,最近卻被顛覆了。
大約一個多月前,一個周日中午,剛爬完七星山,吃過中飯,朋友提議去喝咖啡,於是,他就帶領著我到菁山路,靠近仰德大道的一家看起來並不起眼的「吉佳咖啡」。吉佳的陳老闆一眼就看出我是誰,就因為這個因緣際會,我上了一課很重要的咖啡課。
         在咖啡廳坐定,陳老闆就教我如何喝咖啡,他說咖啡不在價格高低,在咖啡豆是否新鮮。他說喝到新鮮咖啡就跟喝果汁一般,一入口會有一些果酸,但入口後會產生回甘,再由甘變甜,口感會愈來愈棒,因此,喝到新鮮的咖啡就跟喝果汁一般,什麼都不必加,喝黑咖啡最好,這個觀念與昌吉街賣豬血湯附近一家一個小夥子開的「黑湯咖啡」很相近。

陳老闆說,一般人喝咖啡會加糖,加奶精,那是因為咖啡豆已不新鮮,已經氧化了,因此,會愈喝愈苦,只好用糖、奶精來蓋掉這個苦味。我問他說,為什麼他賣上等的牙買加藍山大杯350元,小杯250元,一般咖啡連鎖店卻賣一杯卅元,差別在那╴,他不假思索地就說這是已過了新鮮品味期的咖啡豆


經過這個指點,我終於了解,喝咖啡貴在咖啡豆經過烘焙出來後是不是在兩周內喝完,我在陳老闆店內買了半磅牙買加藍山,也買了半磅綜合咖啡,回家試了一下,確有很大差別,當然兩者價格相差近10倍。這時我才知道我們在外頭喝的咖啡價差差別那麼大,原來是咖啡豆的差別。


我的喝咖啡奇緣第一課就從此開始,另一個顛覆過去習慣的新觀念是,喝新鮮咖啡對身體幫助很大,喝不新鮮的咖啡對身體傷害很大,最令我震驚的是,陳老闆告訴我說,喝到新鮮咖啡,不但不會睡不著覺,反而更好睡。過去,我在晚飯後從不喝咖啡,上周四、五,我在餐廳請朋友吃飯,飯後我請廳房用吉佳的咖啡豆沖煮出來的咖啡跟朋友共享,為了證明陳老闆的觀點,我連續在十點鐘左右各喝了一大杯黑咖啡,回到家仍然很好睡,證明了陳老闆此言不差。


從喝咖啡,我有了一個新體驗,那就是喝咖啡、喝茶、喝紅酒最後的道理都一樣。另一個是吃最重材,像一般平價牛排館,可能賣一客100元,或150元的牛排,但是上等牛排如神戶牛排,可能一客要3000元以上,價格拉很大。一般到自助餐店買一條魚,也許50元,但是到上等日本料理煎一尾「紅喉」可能要1千多。同樣是魚,價格大不相同,喝咖啡也是一樣,吃東西,食材最重要


最近我看到一則外電報導說,每天一杯咖啡長壽機率高,這項研究是調查希臘愛琴海以東的伊卡里西島,調查島上65100歲的老年人,他們每天喝45杯咖啡,結果有3分之1以上的人可以活到90歲,這個島上癌症患者比西方國家平均人數少20%,比西方國家患心臟病的人少50%,而且從不存在老人癡呆的問題。結論是:希臘長壽島百歲老人秘笈:每天一杯濃咖啡,看起來喝咖啡好處不少。

現在我慢慢學會品嚐咖啡,每天早上帶一壺新鮮咖啡,什麼都不加,除了咖啡香,還有神清氣爽的感覺。

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優質睡眠術2. 營造柔和橘色光大腦感覺已經是休息時間的是稍暗的燈光。大腦要招來退黑激素這個睡眠荷爾蒙,必須在500照度這樣暗的燈光下才會分泌。

所以晚上的照明應選如同夕陽的橘色螢光燈,或柔和的白熱燈型燈光,腳燈或身高高度的立燈,從斜側打燈,可以讓人放鬆。眼睛對光線很敏感,所以最好關燈睡覺,若家有老人、小孩,則可以在角落裝個小夜燈。

退黑激素,也是具有高於維他命E兩倍的抗氧化作用,對美肌有相當大幫助呢!

退黑激素在黑暗中就會分泌,白天則停止分泌。分泌後2~3小時間,是最容易入眠的時間帶,所以在這時間帶睡著是最好的。

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最新台灣地圖台灣地名電子檔

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:高雄水電行.天生居家~~瞎達人.燈飾照明居家/bona/cworld.com.tw/  

據說是裝了2~3年 這時台灣強排已經特別強調要安裝對的環境了....室內的不可裝錯  ..

還記得剛由大廠在電視廣告輪播彭恰恰的廣告時 還有不懂的人以為屋外型的直接在上面有個洞就加裝一個排煙管就可以了...真是大錯特錯x

那個強制排器的屋內機可有來頭 必須要電源110v啟動  ........


 

熱水器裝室內害命 首對業者開罰

2011年 02月21日 蘋果日報 以下引用

【王乙徹╱台中報導】大年初五台中市清水區發生瓦斯熱水器燃燒不完全,造成兩人一氧化碳中毒死亡悲劇。由於該戶熱水器裝在室內,不符現行法規,消防局第四大隊調查後,日前依「屋外熱水器安裝在室內」、「不具技術士執照」,對販售熱水器的立昌廚具行開出兩張罰單,最高可罰十萬元,這是全國首度開罰承裝熱水器業者。

怕遭竊放室內

這起一氧化碳中毒意外,禍首是裝在封閉前院的瓦斯熱水器,因當時瓦斯燃燒不完全,門窗又緊閉無法排放廢氣及一氧化碳,造成屋內的蔡伊婷(十三歲)、蔡瑞銘(十二歲)死亡。
消防隊追查此案時,屋主蔡奇燦(六十二歲)表示,出事的熱水器裝設三年,他當時擔心被偷,要求工人裝在室內,安裝工人有告知使用時要開窗。因熱水器上貼著「立昌廚具行」貼紙,消防隊找到該店負責人詹梨梧(五十三歲),他矢口否認幫蔡家安裝熱水器,強調「僅販售未安裝」。消防隊決定依《消防法》對立昌開罰,因業者未在適當地方安裝熱水器、未由合格技術士安裝,兩張罰單最高可罰十萬元,該分隊隊長趙瑞龍說:「這是一氧化碳中毒案追究承裝業者責任的首例。」詹梨梧涉及業務過失致死部分則由清水警分局函送法辦。
銘傳大學安全管理學系副教授唐雲明直言,此案業者違背專業安裝熱水器,要負最大責任,「業者不能只顧賺錢、不顧安全。」
推動熱水器規範立法的清水義消前分隊長蔡維修昨表示,很多人擔心熱水器被偷、風吹雨打故障,不願裝在戶外,業者便私下配合,「難道人命不值五千元(指買新熱水器的費用)?」另外,政府應落實查核,發生意外追究責任開罰索賠,業者才不敢胡來。

開罰減少意外

中來廚具行負責人洪文彬表示,實務上常遇到屋主要求將戶外型熱水器裝在室內,他會斷然拒絕,或改裝有強制排氣的機型,「相信開罰可減少意外發生,也保障合法業者。」律師周志峰指出,業者明知安裝位置不對已違反專業原則,觸犯業務過失致死罪;但屋主已被告知仍執意安裝,或使用時未開窗,發生意外也有過失,須由法官認定責任。

燃氣熱水器安裝注意事項

◎常見錯誤安裝位置
.浴室
.廚房
.加裝窗戶的陽台
.屋內樓梯間
◎保命因應對策
.遷移或更換熱水器至屋外
.更換為強制排氣式熱水器
.更換為電熱水器或太陽能熱水器
◎選擇安裝業者須知
.有消防局核發的燃氣熱水器承裝業證書
.有勞委會核發的燃氣熱水器技術士證照
.安裝熱水器完畢填寫施工登錄單,並在熱水器或排煙管貼上完工標籤
資料來源:清水消防分隊、消防署

引用 http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33198033/IssueID/20110221

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....今天早餐時想到 不知道要不要來吃一個每日同一個餐點同一個飲料看可以撐多久  .... ?

好吧  找個時間來吃一天地瓜餐 ....

妙用無窮的地瓜

台灣之寶--地瓜 ,經過許許多多人的親身體驗,地瓜餐的功效和好處不時在媒體上沸騰,執行地瓜排毒餐的人也越來越多。這雖是我始料未及的結果,但是見到地瓜的好處的能被肯定、能被廣泛應用,自然也感到相當欣喜。 對現今年紀五、六十歲的人來說,地瓜真是一種令人又愛又恨的東西。在物資缺乏的那個年代,吃不起白米,只能以曬乾的地瓜籤充數填肚子,說起地瓜,很容易就想起那段苦澀的光陰。但是物質富裕了,吃多了白米飯了,卻又會想念地瓜的滋味,三不五時就會煮個地瓜飯或是地瓜稀飯,解解饞也順道回味一下往日那段酸甜苦辣。

地瓜防癌效果第一

會開始研究地瓜,正是因為見識到台灣人和地瓜的這段情感,也好奇為何這樣一個不起眼的小東西,竟然可以替代米飯,養育了那段辛苦歲月裡許許多多的台灣人,甚至衍生出「蕃薯救人無人情」的台語俗諺。(指地瓜因為賤生易長,雖然幫助世人度過飢寒貧苦的日子,卻仍然不被重視。) 漸漸地,從自身的經驗和各項研究資料當中,我慢慢發現大自然的這份禮物真是奇妙││它不僅擁有所有澱粉質含有的養分,同時擁有豐富的纖維質有助於排便、代謝、清除微細血管中的廢物,還可以防止鈣質流失、安神、瀝水除濕消腫,甚至可以美化肌膚、緊實肌肉、防止內臟不下垂、轉換賀爾蒙,促進兩性幸福。當然它的防癌功效也已經獲得科學界的證實,在所有的食物當中,地瓜的防癌效果堪稱第一。

地瓜連皮吃 剛開始很多學員都不敢相信地問我:「地瓜連皮吃?能吃嗎?」但是經過解釋,地瓜皮屬鹼性,可以幫助人體調整為鹼性或是中弱酸性,避免疾病產生,大部份的學員都會同意「試它一試」。很有趣的是,經過一個星期後再碰面,幾乎沒有人會再提出相同的問題,因為他們已經發現地瓜削不削皮,其實只是習慣上的差別,連皮一起吃,吃習慣了就一點也不難吃,甚至別有一番風味。

時下很多人都知道要多吃地瓜、吃地瓜要連皮一起吃,但人憂心的是,大部份的人只知道吃地瓜有好處,卻忽略了吃地瓜的方法和時間,錯失最佳療效時機不說,還可能反而吃出不必要危險。

過午不吃地瓜

一般來說,吃地瓜當然也必須配合自然律例作息,能夠在上午六點半以前吃完,七點以前排便,就能讓小腸吸收地瓜百分之九十以上的功效。尤其是癌症或是重症患者想要靠地瓜祛病,一定要砥礪自己在上午六點半以前吃完地瓜、七點以前排便。一般人若是無法在上午六點半以前吃完,也應該要在中午十二點以前吃完。因為下午以後身體的新陳代謝變差,地瓜的醣容易累積,因此中午十二點以後就不應該再吃地瓜了。尤其是有糖尿病或是痛風的人,更嚴禁在中午十二點以後吃地瓜。另外,有糖尿病的人每天應該吃的地瓜量不能超過一百公克,吃完之後一個小時內不應睡覺。

地瓜的烹煮方法,也應符合自然律例。夏季天氣熱,地瓜應該以蒸食為主;冬季稍微寒冷,就不再以蒸地瓜為限,可依個人口味享用烤地瓜。不過蒸地瓜時最好不要和米飯一起混合,最好是以電鍋分層蒸煮,以免地瓜的糖分滲透進米飯當中,導致米飯在濕熱的氣溫中加速腐敗

自然律例tips 排毒地瓜早餐

1.地瓜、白米飯比例為二比一,大約是吃兩口地瓜,吃一口白米飯。

2.搭配二蔬一果,除非體質過寒,否則蔬菜以生菜為主,種類以根、莖、花、果為主。身體較寒的人不要食用葉菜。若無法準備二蔬一果,也可以一蔬一果代替,但禁忌二果一蔬的吃法。

3.重症者必須於上午六點半以前吃完,七點以前排便完畢。

4.若是不喜歡吃米飯,也可以米製品代替,例如米粉、粄條、米苔目、無糖年糕等都可以。但是最好不要吃稀飯,因為稀飯容易吞嚥,會減少咀嚼的動作,減少唾液分泌,增快老化速度。

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