交易實價登錄 豪宅、多屋族要增稅了

更新日期:2011/08/25 08:09 記者賴昭穎/台北報導

馬政府擬分階段實現居住正義,財政部最快明年全面翻修不動產稅制,鎖定「富人加稅」原則,名下僅一戶自用住宅可維持低稅負;大面積、多屋(多地)及高價不動產,稅負將上漲。

 

財政部改革不動產稅制範圍,將涵蓋土地增值稅、房屋稅及地價稅。財政部長李述德今天將在行政院會提出「不動產稅制檢討報告」,最快明年提出修法方案;若順利完成修法,二年後房產稅負就會上升。

 

財政部官員昨天表示,不動產推動實價登錄,長期將達到不動產交易所得實價課稅的效果,加重多屋族和豪宅的稅負。

 

官員說,未來建立實價登錄制度後,地方政府調整公告現值有明確依據,且公告現值從每一年調整一次縮短到每半年調整一次,可拉近公告現值與市價差距,不動產交易將具有按實價課稅的效果。

 

官員指出,目前不動產交易要課土地增值稅,但土增稅的課稅基礎是土地公告現值,外界詬病公告現值低於市價,造成租稅不公。

 

一旦達成不動產交易實價課稅,對於名下擁有多間房子的多屋族,未來賣屋的稅負將大為提高,其中對台北市新北市等房價飆漲的都會區衝擊較大。而政府的土增稅、契稅、印花稅等不動產相關稅收都可因此增加。

 

不過,不動產交易實價課稅後,不少擁有自用住宅的民眾擔心稅負因此增加,但官員說,目前稅法已給予自用住用地土增稅百分之十的優惠稅率,而且還享有重購自用住宅退還土增稅、「一生一屋」適用土增稅優惠稅率等,因此民眾的自用住宅租稅負擔不會因此增加。

 

此外,為縮小貧富差距,財政部也有意鎖定參考台北市課徵豪宅稅的概念,加重課徵豪宅的房屋稅、地價稅。此外,自用住宅優惠地價稅的適用面積也研議縮小為二公畝(約六十點五坪)以下,並從嚴認定自用住宅的條件,加重有錢人的不動產相關稅捐。

 

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